Придет ли в Россию "дешевая" ипотека?

С начала лета ставка рефинансирования, на которую обычно кивают банки в оправдание высоких процентов по кредитам, установилась на рекордно низком для России уровне – 7,75%
Хотя ещё год назад она была равна 10,5%. Стоило бы ожидать и снижения ставок по самим кредитам, но не тут-то было: банкиры, ссылаясь на возникшие в кризис риски, этого делать не желают. Более того – некоторые из них стали «подращивать» проценты на выдаваемые займы.

«Понятно, что проценты по ипотеке не будут меньше ставки рефинансирования и ожидаемого уровня инфляции (более 6% за год), но даже с учётом этих показателей, ипотека у нас всё равно дороже, чем могла бы быть даже в таких условиях. Строительный сектор пострадал от кризиса, пожалуй, больше всего, продажи упали, - рассказал Анатолий Аксаков, президент Ассоциации региональных банков, депутат Госдумы РФ. – Стоило бы ожидать обвала цен, но его не произошло. Было только небольшое понижение. Оно дало толчок ипотечному кредитованию. Если в 2008 году банки выдали кредитов на 650 млрд руб., в 2009 – на 152 млрд руб., то в 2010 году по прогнозу могут выйти на 360-370 млрд руб. Стимулом для увеличения спроса стало и снижение ставок по ипотеке, то только по рублёвой (13,1-13,5%). Ипотека в валюте в среднем подорожала на 0,1%. Такое повышение не назовёшь объективным, поскольку в распоряжении у банков уже достаточно довольно дешёвых средств для выдачи ипотеки. Но банки оправдываются тем, что закладывают в ставку все возможные риски. И в данном случае это – нестабильность курсов валют.

Кроме этого, если по рублёвым кредитам в последнее время просрочка уменьшается, то по валютным растёт. Американцев нам в понижении не догнать – чтобы снизить процент по кредитам, правительство США стало их выкупать, что снизило риски банков. К тому же ставка рефинансирования, под которую американские банки могут занять у государства, – до 0,25%.

Хочется отметить положительный момент – если в начале года большинство - 68% жилищных займов выдавали 5 крупнейших банков страны, то во второй половине года доля этих банков уменьшилась на 10%. То есть гораздо больше кредитов стали выдавать региональные финучреждения. Это значит, что возможность пользоваться заёмными деньгами для покупки квартир получили не только жители крупных городов, но и те, кто живёт в небольших городках. К слову, банки стали более внимательно относиться именно к ипотечным кредитам - они оказались выгодными, по сравнению с другими кредитами. Почему?

Объясню. Люди делают такие крупные покупки как жильё достаточно редко, поэтому к оценке своих возможностей подходят более осмысленно. Отсюда и просрочка по таким займам меньше (3%), чем в целом по кредитам, выданным физлицам (6%). Некоторые банки вообще стали специализироваться только на ипотеке.

Какой вывод? Ипотека в России будет слабо развита до тех пор, пока цены на жильё, особенно в столичных городах, будут оставаться нереально завышенными. По некоторым оценкам, до 30% в цене квадратного метра – коррупционная составляющая. Эта наша ахиллесова пята».

Источник: aif