Власти обещают ипотеку в 11% годовых уже в 1-м полугодии

Ставка банковских ипотечных кредитов в РФ может снизиться до 11% годовых уже в первом полугодии 2010 г., заявил глава Минрегиона РФ Виктор Басаргин в среду на заседании Совета Федерации.

По его словам, в этом году должно быть завершено формирование правовых и финансовых механизмов по приобретению Внешэкономбанком корпоративных облигаций Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и ипотечных ценных бумаг банков на сумму 250 млрд руб. «Реализация этой меры позволит обеспечить выдачу банками ипотечных кредитов по ставке 11% годовых уже в первой половине этого года», — передает «РИА Новости» слова Басаргина. Он отметил, что работа по формированию соответствующих правовых механизмов уже заканчивается, все необходимые документы подготовлены.

Высказывания властей о снижении ипотечных ставок в последние месяцы участились. Однако ипотечные ставки в начале года не только не стали снижаться, а даже показали рост. Согласно индексу «Кредитмарт» среднерыночная ставка по ипотечным продуктам в январе 2010 г. повысилась на 0,13 процентного пункта и составила 17,71% годовых в рублях (в декабре 2009 г. было 17,58%). Незначительное снижение аналитики «Кредитмарта» зафиксировали в январе только по кредитам в долларах США. По сравнению с декабрем 2009 г. среднерыночная ставка в долларах США снизилась на 0,75 п. п. до 13,61%.

Кроме того, эти цифры не учитывают, например, комиссию банка за открытие и ведение ссудного счета или стоимость аренды банковской ячейки, отмечают аналитики агентства финансовой статистики StatBanker.ru. Не входят в расчеты и стоимость работы оценщика, нотариальные расходы, величина госпошлины за государственную регистрацию залога недвижимого имущества, стоимость личного и титульного страхования, комиссия риэлторского агентства и прочие сопутствующие расходы. Но в конечном счете в дополнение к процентной ставке по ипотечному кредиту стоимость всех этих услуг оплачивает получатель ипотечного кредита, а значит, цена на эти услуги также формирует окончательную стоимость ипотеки для покупателя.

Однако, несмотря на высокие процентные ставки по ипотеке, на рынке
отмечается оживление, все больше банков стало предлагать ссуды, а также возобновлять кредитование первичного рынка недвижимости. По данным «Кредитмарта», около 15 банков в Московском регионе готово работать с первичным рынком недвижимости, но большая часть из них по-прежнему требует в качестве обеспечения залог имеющегося жилья. По классической схеме кредитования первичного рынка работает более пяти банков. Минимальная ставка по данным программам в рублях составляет 15%.

Источник: vedomosti