Прогноз по ипотечному кредитованию

"Ипотечный кризис, разразившийся в США, заставил российские банки ужесточить кредитную политику. Большинство из них не только подняли процентные ставки по ипотечным кредитам, но и сделали выплату первоначального взноса обязательным условием. Как пишет газета «Взгляд», депутат Госдумы Иван Грачев в ходе III Петербургского ипотечного форума сообщил, что в настоящее время не более 10% населения России могут себе позволить взять банковский ипотечный кредит. Данные директора департамента продаж и развития Русского ипотечного банка Алексея Дороша еще более неутешительны: «Сегодня даже по ипотеке жилье не могут приобрести 98% наших граждан. Именно в ограниченности существующего предложения на рынке жилья экономкласса кроется основная проблема. Несложные расчеты показывают, что даже 2%-ное снижение ставок полностью нивелируется 15%-ным увеличением цен на недвижимость. А если эти процессы происходят одновременно, то ипотека практически не работает», – цитирует банкира интернет-портал IRN.ru.
По мнению Ивана Грачева, причина недоступности ипотеки кроется не столько в быстром росте цен на недвижимость, сколько в низком уровне дохода россиян и высоком первоначальном взносе на покупку жилья, который банки требуют от заемщика. По данным депутата, он составляет не менее 30% от стоимости квартиры.
«Еще 3–4 года ипотека в России может развиваться, люди из числа этих 10% будут ее брать, но затем она перейдет в режим истощения», – цитирует «Интерфакс» слова Ивана Грачева. По прогнозам депутата, к 2011–2012 годам «тех, кто может себе позволить оплачивать порядка 30% от первоначальной стоимости квартиры, просто не останется».
Иван Грачев уверен, что естественным выходом из создавшегося положения на рынке ипотечного кредитования было бы увеличение доходов россиян. «Но никаких предпосылок для этого нет – в последние годы стоимость жилья росла намного быстрее, чем доходы большинства граждан России», – пояснил он. По мнению депутата, «раз невозможно увеличить доходы граждан настолько, чтобы ипотека стала доступной, значит, нужно внедрять различные другие схемы». Как сообщает газета «Взгляд», по мнению большинства экспертов, помощь россиянам в приобретении жилья через ипотеку должно оказывать государство.
Об этом же говорит и Иван Грачев. Он считает, что «выходом из сложной ситуации может стать субсидирование первого взноса государством». «Однако субсидировать всех желающих бюджету не под силу, это могут быть только какие-то определенные категории граждан», – отметил депутат. В то же время, по мнению Ивана Грачева, необходимо начать создание строительных сберегательных касс, закон о которых в данный момент готовится к рассмотрению в Госдуме. «Накопив 15% от стоимости жилья и получив от строительных сберкасс еще 15%, гражданин сможет взять кредит в том же ипотечном банке, – имея 30% от стоимости жилья при постоянном росте цен покупать жилье по ипотеке выгодно», – пояснил Иван Грачев."
По материалам Национального банковского журнала