Валютная ипотека

Что за зверь, в общем-то, понятно - ипотечный кредит, взятый в банке не в рублях, а в валюте.
Главный плюс, который кажется на первый взгляд очень заманчивым - меньшая ставка по кредиту, чем в рублях, следовательно, теоретически меньшая переплата по кредиту.
Пример: имея первый взнос 20% от стоимости передаваемой в залог банку квартиры и доходы, подтверждаемые справкой по форме 2-НДФЛ, кредит в долларах можно получить по ставке 8,5% годовых, в то время как в рублях ставка по кредиту будет от 11,5 - 12% годовых.
Главный минус - колебания курса, в результате которых переплата может оказаться огромна. Впрочем, может и повезти, когда, наоборот, курс выбранной валюты падает - и взявший ипотеку оказывается в существенном выигрыше.

В общем, такая ипотека связана с немалым риском, который допустим разве что в отношении какого-то небольшого краткосрочного кредита, но не в отношении такого большого серьезного кредита, как ипотечный.

Да, кстати, это еще один минус - зарплата ведь обычно в рублях начисляется.

Валютная ипотека обходится намного дешевле рублевой. Если в долларах оформить кредит можно под 6,5–9,5%, то стоимость займа в рублях деньгах составит от 11 до 14% на вторичную недвижимость и от 12 до 15% – на новостройку

Вот только кто поручится за курсы валют в течении хотя бы 10 лет

С 1 апреля Сбербанк на неопределенный срок прекратил принимать заявки на предоставление валютных розничных кредитов. Как уточнили РБК в пресс-службе кредитной организации, это было сделано с целью «оптимизации структуры текущего портфеля и его стабильного поведения в будущем при любых изменениях курса иностранных валют».

В ноябре 2002 года один доллар США стоил 31,5 рублей, а в июле 2004 года - 29 рублей, в июле 2006 года - уже 27 рублей, а в июле 2008 года - 23,3 рубля. «То есть тот, кто взял в долларах кредит в 2002 году при курсе 31,5, к июлю 2008 года мог экономить на платежах более 25%, и, соответственно, долг в рублевом эквиваленте также сократился на 25%

Cторонники валютных кредитов оперируют именно этими цифрами, cxbnfz, что сейчас наступило как раз то самое время – брать кредиты в валюте. Даже если ситуация как в 2002 – 2008 годах не повторится, ослабление рубля в любом случае будет несущественным, разница в процентных ставках у валютных и рублевых кредитов все равно говорит в пользу первых.